כמה הדירה שלכם שווה היום, ואיזה שווי כדאי להזין בתוכנית? הערכת השווי של פלנגרם מציגה טווח לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים, יחד עם הסבר ועסקאות דומות. הכלי זמין בחינם לכל המשתמשים המחוברים לפלנגרם.
איפה מתחילים?
- נכנסים לפלנגרם ופותחים את התוכנית שלי ← נכסים.
- פותחים את נכס הנדל״ן שרוצים לבדוק. אם הוא עוד לא בתוכנית, מוסיפים נכס נדל״ן.
- בכרטיס כמה הנכס שווה היום? לוחצים על להערכת שווי.
- ממלאים עיר, רחוב, מספר בית ושטח במ״ר. בוחרים את סוג הנכס: דירה, דירת גן, דירת גג או קוטג׳. מוסיפים מספר חדרים ושנת בנייה אם ידועים לכם.
ההערכה מופיעה באותו עמוד ומתעדכנת כשמשנים פרטים. לשטח הנכס כדאי להשתמש בנתון מנסח הטאבו או מחוזה הרכישה, כפי שמוצע בטופס.
מוסיפים את הפרטים שמייחדים את הנכס
בפרטים נוספים אפשר להשלים קומה, שטח מרפסת, חניה, מצב הדירה, ממ״ד ומעלית. בחלק עוד פרטים מופיעים גם מחסן, נוף, התחדשות עירונית ורישום. מלאו רק פרטים שאתם יודעים; פרטים חסרים משפיעים על רמת הביטחון ועל רוחב הטווח.
איך קוראים את התוצאה?
- טווח השווי מציג הערכה נמוכה וגבוהה, ולא מחיר מובטח למכירה.
- אמצע הטווח הוא הערך שאפשר לבחור להעביר לשדה שווי הנכס בתוכנית.
- רמת הביטחון עוזרת להבין כמה ודאות יש בהערכה. ביטחון נמוך מצריך יותר זהירות, גם אם מופיע מספר.
- הקישור איך הגענו להערכה, או הקישור לעסקאות שמצאנו, פותח את פירוט ההערכה והעסקאות הדומות הזמינות.
המסך עשוי להראות גם את הפער בין ההערכה לבין השווי שכבר מופיע בתוכנית. כך אפשר לבדוק את ההבדל לפני שמחליטים לשמור.
מקור העסקאות הוא רשות המסים, באמצעות ״גרסאות לעם״. לצד נתוני העסקאות, ההערכה משתמשת בפרטי הנכס שמילאתם. השפעת פרטים כמו חניה, מחסן, מרפסת, מצב ונוף מבוססת גם על מחקרים וכללי שמאות; היא אינה כולה נלמדת מהעסקאות. מקור הנתונים והתאריך הזמין שלהם מופיעים במסך.
איך מעדכנים את השווי בתוכנית?
- בודקים שהכתובת והפרטים נכונים, וקוראים את הטווח ואת הפירוט.
- כדי להשתמש באמצע הטווח, לוחצים על שימוש בערך…. הערך עובר לטופס הנכס.
- בודקים את שדה שווי הנכס ושומרים את טופס הנכס בלחיצה על עדכון או שמירה.
הצגת ההערכה לבדה אינה שומרת שווי חדש בתוכנית.
אם ברצונכם לשמור את הכתובת והפרטים ולהשאיר את השווי הקיים, בוחרים שמירת הכתובת והפרטים בלי לשנות את השווי, ואז שומרים את טופס הנכס.
אם מופיעה אפשרות להשתמש בעליית הערך הצפויה שמוצעת במסך, זו בחירה נפרדת משווי הנכס היום. סמנו אותה רק אם אתם רוצים להעביר גם את ההנחה הזו לטופס, ובדקו אותה לפני השמירה.
שאלות נפוצות
לא נמצאה הכתובת
בודקים את האיות של העיר והרחוב ואת מספר הבית. כשמופיעות הצעות בחיפוש, בוחרים את הכתובת המתאימה. ייתכן שהכתובת אינה זמינה במאגר.
אין מספיק עסקאות דומות, או שההערכה לא מספיק בטוחה
המערכת מסבירה מדוע לא הציגה הערכה מספקת. אפשר להשלים פרטים או להזין שווי ידני. אם מוצג חציון מחירים ביישוב, הוא מובא לעיון בלבד ואינו מותאם לגודל או למצב הנכס שלכם.
זה דורש פלוס?
לא. הערכת השווי זמינה בחינם לכל משתמש מחובר לפלנגרם.
זו שמאות?
לא. זו הערכה סטטיסטית לצורכי תכנון, והפרטים שהזנתם לא נבדקו בנכס. היא אינה מבטיחה מחיר עסקה ואינה תחליף לשמאות כשנדרשת שמאות.
עוד לקריאה: ניהול נכסי נדל״ן בתוכנית · שאל את פלנגרם: עובדים על התוכנית בשיחה.
